◎黄埔区产业政策：先后出台促进先进制造业、现代服务业、高新技术产业和总部经济发展四个“黄金10条★”，人才和知识产权两个“美玉10条★★”，以及“区块链10条”“生物医药10条”“专精特新10条”等专项产业政策，打造全方位、多层次的“金镶玉”政策体系★★，并不断升级。2022年营商环境改革也已迭代至5.0版本，营商环境便利度连续三年稳居全国经开区第一。

　　◎周边大型商圈国际商业巨头林立★★★，有约15万㎡的居然之家+约27万㎡的美林M·LIVE天地，山姆会员店★★★、宜家家居★、盒马鲜生等知名零售布局

　　◎鱼珠隧道★★★:未来临港经济区、琶洲两大板块可实现5分钟互通(预计2025年建成通车)★★★，将串联金鱼琶黄金三角★★，实现交通互连、产业互连★★★、资本互融。

　　◎黄埔区产业实力：2022年GDP突破4300亿，全市第2★★★，工业产值全市第1，经开区综合排名全国第2，上市企业数量等五项主要经济指标全国第1，截至2022年12月，黄埔上市公司数量达到77家★★★，远超天河区等区，位居全市首位。

　　采用节能性、安全性兼优的三层双中空LOW-E玻璃，具有高透光★★★、低透热，降低紫外线辐射★★★、隔离风压和车流噪音等优异性能，为企业营造更舒适的办公环境。享有1★.8m宽景幕墙★★★，大宽景★，大视野★★。

　　◎项目周边国企★★★、央企及实力头部企业聚集★，粤港澳大湾区（黄埔）理财资管服务中心落户越秀IMC★★★，政企协同为鱼珠片区的发展赋能。

　　共设有12部品牌高速客梯及2部商业裙楼转换梯★★，客梯分高、中、低区同时运行，与闸机联动，辅以电梯群控技术，全面缩短候梯时间提升办公效率★★。

　　空调新风量达30m³/人*h，分户运行★★，独立计量★★，随工作时限自由掌控★★，灵活、高效、节能★。独特上悬外开窗设计，室内通自然风，更加健康★。

　　◎越秀·IMC同享地标IFC级别服务。越秀地产40年来动态积累的运营管理经验，特别是超高层楼宇管理经验★★，注入IMC服务团队★★，为楼宇运营保驾护航。

　　◎从珠江新城——金融城★★★、琶洲——广州将迎来“鱼珠时代★★★”。越秀·IMC位于金融城东700米，将顺东进之势，抢占鱼珠时代潮尖，引领广州CBD未来十年。

　　◎黄埔区人才政策：以人才为核心，奖励力度大幅提升将企业人才的奖励额度由原有个人应纳税所得额的10%提升到15%，增长50%。采取★★“个人+项目+企业”的组合式扶持，精准对接人才各种需求★。

　　◎鱼珠片区的发展赋能人工智能与数字经济试验区鱼珠片区★★，千亿龙头名企落地，集结IAB★★、高新科技、先进制造业等产业★，以强大的名企影响力与驱动力★★★，实现片区价值的兑现。

　　◎南方报业传媒集团——全国媒体机构TOP3。南方报业传媒集团是以广东省委机关报《南方日报》为龙头组建的党报集团，目前形成了“报、刊、网、端★、微、屏”立体传播体系，覆盖超过2亿用户。

　　★★★“日光盘”项目多数集中于一二线热点城市核心区域★，上述项目均位于深圳★、上海、北京、广州等重点城市。高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，另外★★★，大幅提高公积金贷款额度★、发放较大金额的购房补贴也成为多地促进购房需求释放的重要抓手，整体来看当前政策环境已达历史最宽松水平★★。在降首付、降利率★、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好★，深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%★★★、72%★★★，北京★★★、上海同比分别增长8%、13%。

　　◎IMC由越秀地产与南方报业集团联袂开发★，双国企强强联合，引领广州CBD时代演变。

　　◎广州越秀南方智媒商业运营有限公司汇聚了越秀怡城公司领先的商业运营管理经验及南方智媒公司丰富的媒体产业运营经验，以国际化的视野，运用先进资产管理技术，提供贴心★★、专业★★★、高效的物业运营服务★，致力实现物业资产价值的保值★、增值。

　　！★★★！！温馨提示★：看房烦请提前预约，错开高峰，提升看房体验，谢谢您的配合★！

　　近两年多个城市推出了一批地理位置优越★★★、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其中上海徐汇区的中海领邸·玖序项目是中海联合上海西岸开发在2023年10月竞得，2024年6月首次开盘，且多次实现开盘售罄；深圳龙华区的中建鹏宸云筑项目是中建壹品和湖北文旅集团在2024年2月竞得，12月开盘2.5小时售出超九成★★★，3.5小时后售罄。

　　◎广州将按照全市“一盘棋”的建设理念，大力培育以一城（广州国际金融城）一港（黄埔港鱼珠片区）一湾（南沙明珠湾起步区）为核心的“广州资管走廊”，将广州打造成为立足粤港澳大湾区、面向全球的跨境理财和资管中心★★★。2022年5月，粤港澳大湾区（黄埔）理财资管中心展厅已落户越秀IMC7楼

　　2024年前三季度新房销售同比下降明显，随后9★.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳★★”★★，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面★★★，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年★，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。

　　中区高区办公单层面积约2900-3000㎡，实用率约70%★★，无柱化空间设计★★，可整层或分割单元出售，匹配企业灵活办公需求

　　今年以来★，各地持续优化土拍规则★、改善土地规划设计条件和套型要求，更有利于房企打造“好房子”贴合市场需求★★★。“日光盘”现象的频频出现★★，也说明了随着消费者对居住品质的要求不断提高★，房企加大对★★“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家★★，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出★★，更容易实现资金快速回笼★。返回搜狐，查看更多

　　◎广州越秀怡城商管公司是越秀集团旗下从事写字楼★、商业广场等商业物业运营管理的专业公司，服务世界五百强及国内外知名企业近千家。是广州地区规模最大的高端商业物业运营管理企业之一；是具有国家一级资质的物业服务企业，拥有BOMA COE+BOMA 360双认证★★；是国内首只在境外上市的房地产投资信托基金——越秀房产基金（的前线业务运营商。

　　2017年★★，广州东进战略敲定，广州政府明文钦点国际金融城与鱼珠将接棒珠江新城，共同构建广州第二CBD，承载广州商务 ★★★“下一个十年”★。

　　◎城市主干道环绕★:临近黄埔大道、中山大道★、广园快速、环城高速、临江大道东沿线(在建中)★★★，高效出行，通往全城。

　　◎白天鹅酒店、雅高美居酒店两大知名品牌酒店即将入驻★，未来一站式满足商务及生活需求★★，提供吃喝玩乐全方位体验

　　2024年★★，整体上房地产市场仍处于调整阶段★，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。通过梳理典型“日光盘”项目发现★，这些项目有以下特点：一是项目位于核心城市核心区域★★★，二是均属高端改善产品，三是高性价比★★★。

　　越秀·IMC是由越秀地产携手南方报业传媒集团联合打造的滨江超甲写字楼，位于金融城向东700米★，定鼎第二CBD人工智能与数字经济试验区，占位鱼珠湾总部聚集区。

　　◎6轨交汇★：项目紧邻三溪站/鱼珠站，双站皆为三轨交汇地铁站★★★；鱼珠站—5号线号线(佛穗莞城际，规划中)交汇★★；三溪站—5号线号线号线(规划中)交汇。

　　四层地下室车库，约800个车位★★，预留约200个新能源充电点位★★★，车位宽裕进退自如★；同时均配备自动计费系统★、车位引导系统、防盗安全系统等，商务成功起始于此。

　　今年以来在政策支持下多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑★，“日光盘”项目均是高端改善类项目★★，地理位置位于城市核心区域，产品力较高★★★。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子★★”建设的投入，在当前供过于求的市场下★★，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出★★，更容易实现资金快速回笼★★★。2024年1-11月★★，一线万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%★。比如上海黄浦区的翠湖天地六期此次推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间★，销售均价高达21万元/平方米★★★。上海黄浦区的融创外滩壹号院4月21日推出204套房源，主推建筑面积约255-380平方米★★；8月17日推出110套房源，户型以255-500平方米大平层为主★★★；10月27日推出158套房源，包含180、210、245平方米的三种户型及两套560平方米的揽月大宅。

　　2020年，国家级经济引擎“广州人工智能与数字经济试验区”出台，明确数字经济与科技创新成为广州未来发展重点★，也再次点明了鱼珠之于广州的重要地位★★★。

　　“日光盘★★”项目在得房率和户型设计等方面都存在很大的优势，同时折合售价又低于周边同类型二手房的价格★。深圳的海德园项目除地段好、配套较优外主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差★★★，比如海德园A区开盘均价为12★.6万元/平，周边豪宅楼盘万科臻山府、天健公馆、安峦公馆的二手房挂牌价均在17万元-19万元/平。深圳的深铁阅云境项目承袭深铁★★★“好房子★★”产品基因，打造高规格建设标准的绿色三星建筑，此次开盘的备案均价为5.04万元/㎡★，而折后的最低单价则为3★.78万元。

　　◎越秀地产作为全国性的综合房地产开发商★★★，具备独特的“开发+运营+金融★★”高端商业模式★★★。拥有广州IFC（西塔）、ICC等全国标杆性项目。越秀地产作为CBD地标缔造者，每一次中心迭代，都是走在牵头的开疆角色，每个CBD的诞生与进化，总有越秀地产的身影，占据城市C位，洞察广州前进方向。